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Komfortabel – naturnah – in Staufen

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Zuhause im Bachtal

Das Bachtal – das sind Staufen, Syrgenstein, Landshausen, Bachhagel und Zöschingen als Teil der Kulturlandschaft Dillinger Land. Planen Sie Ihr eigenes Zuhause oder sichern Sie sich Ihr Kapital durch Vermietung – hier im Bachtal.

Ihr neues Zuhause im Bachtal

  • liegt in der Brunnenstraße in Syrgenstein-Staufen,
  • ruhig und sonnig, mit persönlicher Entfaltung auf 60 bis 185 m² Grundfläche,
  • mit 18 Wohnungen auf vier Geschossen – ideal zugeschnitten, barrierefrei erreichbar und lichtdurchflutet, verbunden durch zwei geräumige Aufzüge
  • davon zwei exklusive Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss,
  • mit komfortablem technischem Standard auf allen Etagen.

Komfort in jedem Lebensalter

Genießen Sie Wohnkomfort in jeder Lebenssituation: als Start in die Wohneigentumsphase, Ersatz fürs eigene Haus oder für ein ländliches Leben parallel zur Karriere.

Mit BSH, Steiff und Ziegler in Giengen, Voith, Hartmann und Edelmann in Heidenheim sowie Zeiss in Oberkochen sind namhafte Unternehmen in nur 10 bis 30 Autominuten erreichbar.

Rentabel vermieten im Bachtal

Nutzen Sie die die günstigen Zinsen und vermieten Sie ein Objekt, das hohe Qualität mit attraktiver Rendite verbindet. Diese Wohnanlage bietet alle Voraussetzungen: Bei einem Kaufpreis von z.B. 3.000 Euro/m² und 7,50 Euro/m² Mieteinnahme beträgt Ihre Brutto-Rendite bereits 3,00% p. a.

Innenraum

Vielfältige Vorteile

Ihr Zuhause im Bachtal bietet Ihnen attraktive Vorteile:

  • vier Geschosse – barrierefrei erreichbar
  • helle, lichtdurchflutete Räume
  • komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung
  • schnelles Internet dank Glasfaseranbindung
  • Zentralheizung nach neuestem Standard
  • schöne Terrassen und Balkone, exklusive Penthouse-Wohnungen
  • 8 großzügige Tiefgaragenplätze, 10 Carports und 1 Außenstellplatz
  • Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
  • urige Kneipen, Wassertretanlage, intakte Dorfgemeinschaft

Verkaufsstart in Kürze! Lassen Sie sich vormerken!

Junge spielend am Bachtal

Vier Geschosse – barrierefrei erreichbar

Die durchdachte Architektur des in einen sanften Hang gebauten Objekts ermöglicht ideal zugeschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen für verschiedenste Lebensphasen.

Freuen Sie sich auf sinnvolle Rahmenbedingungen und attraktive Details! Zwei geräumige Aufzüge verbindet die Geschosse, sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar – ein Komfort-Plus für Menschen aller Altersgruppen.

Komfortabel ausgestattet

Wände und Böden, Fenster und Türen, Sanitär und Elektrik: Ihr Zuhause macht auch von der Ausstattung her täglich Freude.

Möglichst regionaler Handwerker und durchweg hochwertige Materialien sichern ein rundum verlässliches Ergebnis. Lassen Sie sich vormerken!

Schnelles Internet und hohe Effizienz

Der Glasfaseranschluss „Fiber to the home“ verbindet Ihr Zuhause im Bachtal mit schnellem Internet. Das Gebäude ist sehr gut gedämmt und bietet eine Zentralheizung nach neuestem Standard.

Junge spielend am Bachtal

Schöne Balkone: teils überdacht

Großzügige Balkone im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss laden zu gemütlichen Aufenthalten draußen. Im EG tun dem auch kleine Regenschauer keinen Abbruch; die großen Balkone im ersten OG sind dafür „sternenhimmeltauglich“.

Exklusive Penthouse-Wohnungen

Die beiden gehoben ausgestatteten, großzügigen Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss lassen keine Wünsche offen. Die Aussicht ist wunderbar, Drinnen und Draußen verbinden sich zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.

Jetzt niedrige Zinsen nutzen

Mit Ihrem neuen Zuhause im Bachtal profitieren Sie von den nach wie vor niedrigen Zinsen und können zu günstigen Konditionen zu finanzieren – auch langfristig.

Ansichten und Grundrisse

Gerne heimkommen

Ein schöner Anblick: Ihr Zuhause im Bachtal liegt direkt benachbart zur Heidelandschaft.

Durch seine vertikal gegliederte, teils in Holzoptik verkleidete Fassade präsentiert es sich aufgelockert, die großen Fensterflächen, Terrassen und Balkone schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier lässt sich gut leben!

Lageplan

Lageplan

Ansicht Süd

Ansicht Ost

Ansicht Nord

Ansicht West

Grundrisse mit Charakter

Die MünchenBau-Architekten haben für die einzelnen Etagen der Wohnanlage „Zuhause im Bachtal“ charaktervolle Grundrisse konzipiert. Ihre Aufteilung ist durchdacht, nach Süden orientiert und bietet viele Vorzüge. Für alle Wohnungen gilt: Es gibt eine schöne Möglichkeit zum Draußensitzen, um die Heidelandschaft im Bachtal – wann immer es das Wetter erlaubt – zuhause genießen zu können.

Freiflächen Gestaltungsplan

Freiflächen Gestaltungsplan

Untergeschoss

Untergeschoss

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Souterrain

Souterrain

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Erdgeschoss

Erdgeschoss

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1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

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Penthouse

Penthouse

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Individuell geplant

Schauen Sie die Pläne an und suchen Sie die Wohnung aus, die Ihrem Geschmack besonders entspricht. Wir beraten Sie gerne – Verkaufsstart für Ihr neues „Zuhause im Bachtal“ ist in Kürze, lassen Sie sich vormerken!

Grundrisspläne Einzelwohnungen

Um Ihre Traumwohnung genauer zu inspizieren, klicken Sie einfach auf eines der Stockwerke und dann auf die gewünschte Wohnung:

Im Souterrain: Platz fürs Hobby

Das Souterrain der Wohnanlage „Zuhause im Bachtal“ bietet geräumige Wohnungen mit zwei, drei bzw. vier Zimmern – alle mit nach Süden orientierter Terrasse.

Zwei der 2-Zimmer-Wohnungen sind mit offener Küche und zusätzlichen Abstellräumen konzipiert, die sich ideal für Hobbyaktivitäten eignen. Fast alle Terrassen sind 20 bis 25 m² groß!

Im Erdgeschoss: Platz für junge Familien

Ob mit drei oder vier Zimmern: Die durchdachten Grundrisse im Erdgeschoss bieten auf überschaubarer (und damit bezahlbarer) Grundfläche Lebensqualität für junge Familien.

Häufig arbeiten wir mit großzügigen Wohn-Ess-Bereichen und offener Küche. Die teils integrierten, teils nach außen gerichteten Balkone besitzen alle ein Dach: Kleine Regenschauer sind kein Problem!

Im Obergeschoss: Platz für „Sterngucker“

Neben geräumigen 3-Zimmer-Wohnungen sind im 1. Obergeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen geplant – ideal für Singles und für junge Paare, die eine erste eigene Wohnung kaufen möchten.

Auch hier sorgen offene Küchen für eine großzügige Gesamtwirkung. Sämtliche Balkone präsentieren sich nach oben offen und damit „sternenhimmeltauglich“.

Pärchen auf der Heide – Sternenhimmel

Im Dachgeschoss: Platz für Luxus

Die beiden gehoben ausgestatteten, großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss lassen keine Wünsche offen.

Die Aussicht ist wunderbar, Drinnen und Draußen verbinden sich zu einem außergewöhnlichen Erlebnis: großzügige Wohnbereiche, Schlafzimmer mit eigenem Bad, geräumige Zimmer für Kinder oder Arbeiten, knapp 60 bzw. 72 m² Terrasse.

Staufen: ländlich, lebendig, attraktiv

Das ehemalige Kirchdorf Staufen breitet sich westlich vom Altenberg in einem offenen Talkessel aus. Erstmals urkundlich erwähnt wurde es 1130 als Eigentum der Herren von Staufen. Lange zuvor war die Gemarkung ein Adelssitz: In der Martinskirche befindet sich ein Adelsgrab aus dem 8. Jahrhundert.

Staufen im Bachtal

Heute ist Staufen Teil der lebendigen, knapp 4.000 Einwohner großen Gemeinde Syrgenstein im Bachtal. Die intakte Landschaft, Freizeit und Naherholung machen es zu einem beliebten Wohnort, insbesondere für junge Familien. Seit Jahren wächst die Gemeinde nachhaltig:

  • mit Martinskirche und Zwergbach-Ursprung
  • Gelegenheit zum Bummeln und Einkaufen
  • Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheke und Therapeuten
  • 50 Vereine und kommunale Aktivitäten
  • Nähe zu besten beruflichen Perspektiven
  • genussvolle Freizeit in der Naturlandschaft Bachtal
Bank im Bachtal

Gewachsene Struktur

In Staufen findet sich eine gewachsene Infrastruktur, die kontinuierlich ausgebaut wird. Ärzte und Therapeuten, Apotheke, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten etc. machen den Alltag im ländlichen Umfeld komfortabel. Vereine, Gemeinden und Gastronomen in Syrgenstein schaffen ein vielfältiges Angebot für alle Alters- und Interessengruppen. Eine familienfreundliche Politik fördert diese Entwicklung; aktuell ist man auch im Seniorenbereich aktiv.

Karriere im nahen Umfeld

Ein weiteres Plus in Staufen sind die beruflichen Perspektiven. Einige Firmen befinden sich am Ort, namhafte Unternehmen nur ca. 10 bis 20 Autominuten entfernt. Neben Ziegler, Steiff und Bosch Siemens Hausgeräte (BSH) in Giengen sind u. a. die Firmen Edelmann, Hartmann und Voith in Heidenheim gut zu erreichen.

Rasch in Unter- und Oberzentren

Der ÖPNV ist gut zu erreichen. Mit Giengen (5 km) und Dillingen (20 km) sind zwei Unterzentren in der Nähe.

In etwa 12 Autominuten ist die A7 Richtung Ulm – Kempten und Würzburg zu erreichen, 20 km weiter liegt das Autobahnkreuz zur A8 nach München und Stuttgart. Das bayerische Syrgenstein zählt zum Kreis Dillingen und ist Teil der Kulturlandschaft Dillinger Land: www.dillingerland.de

Freizeit für alle

Ob Radeln, Wandern oder Baden, Kultur- und Freizeitangebote oder die Einkehr in Restaurants, Gaststätten und Biergärten: Die Naturlandschaft um Staufen bietet besonderen Freizeitcharakter – unter anderem 50 Vereine, dazu Angebote für junge Familien und Senioren.

  • Im Sportverein Staufen gibt’s Fußball, Theater, Gesang, Volleyball und Gymnastik,
  • der Historische Bürgerverein lädt das Jahr über zu unterschiedlichsten Aktivitäten.
  • Dazu kommen Musik, Tanzsport, Schützen, Feuerwehr und vieles mehr.

Infos dazu unter: www.vg-syrgenstein.de

Blick über Staufen

Bauen mit MünchenBau

In München erfolgreich

Der Bauträger MünchenBau ist seit über 30 Jahren in der bayerischen Metropolregion München erfolgreich. Wir kennen den Wohnungsmarkt und wissen: Die Wahl einer Eigentumswohnung und ihre Finanzierung können sich als Herausforderung gestalten. Ein Anstieg der Zinsen liegt vor uns. Mit uns profitieren Sie jetzt noch von besten Konditionen:

Wir begleiten unsere Kunden mit all unserer Erfahrung als zuverlässiger Partner. Für den in Staufen geborenen Fritz Neumann, Bauträger und Projektentwickler, besitzt das Bauvorhaben „Zuhause im Bachtal“ dabei besondere Bedeutung.

Bleibende Werte

Wertvolles zu bauen, ist unsere Leidenschaft. Unsere Prinzipien sind eingehende Beratung, solide Planung und präzise, pünktliche Umsetzung. All das geht nur Hand in Hand:

Flexibel abgestimmt und gestützt durch persönliche Dialoge auf Augenhöhe, wie wir sie mit unseren Kunden und Baupartnern führen. Auf diese Weise entsteht Vertrauen. Ohne Vertrauen geht im Immobiliengeschäft nichts: Wir möchten Ihrem Vertrauen gerecht werden.

Erfahrung als Vorteil

MünchenBau arbeitet mit erfahrenen Planern, Finanzierungspartnern und regionalen Handwerkern. Wir bauen Häuser für Menschen mit hohen Ansprüchen.

Wir kümmern uns um Details und überwachen alle am Bau beteiligten Gewerke. Mit MünchenBau profitieren Sie von durchgängigem Know-how, gewachsen in vielen Jahren und bestätigt in zahlreichen Projekten. Freuen Sie sich auf uns als seriösen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen!

Dem Bachtal verbunden

Das Bachtal im Dillinger Land ist Fritz Neumann von Kind auf vertraut: Der Gründer und Inhaber von MünchenBau stammt aus einer Handwerkerfamilie in Staufen. Schon früh interessiert er sich fürs Bauen.

Er absolviert eine Ausbildung zum Elektriker, danach ein BWL-Studium und steigt 1978 in die Finanzierung und Vermarktung von Immobilien ein. Anfang der 1990er Jahre erfolgt die Gründung der Bauträgerfirma MünchenBau. Der Beruf ist Berufung – nach wie vor begleitet Fritz Neumann jedes Projekt persönlich. Seine Themenschwerpunkte heute sind Grundstücksakquise und Baurecht.

Wir sind für Sie da

MünchenBau – Ihre Ansprechpartner

Ihre Ansprechpartner

Unsere Spezialisten beraten Sie gerne: telefonisch und persönlich, zum Gesamtprojekt und in Detailfragen. Rufen Sie einfach an oder senden Sie uns eine Mail:

  089 74366300
  beratung@zuhause-im-bachtal.de